5 טעויות השכרה שיש להימנע מהן לפני חתימה על חוזה שכירות

תהליך ציד הדירות יכול להיות מרתיע, אבל אל תקפוץ על רישום רק כדי לסיים את זה. בין אם אתה שוכר חדר,דירה, או בית שלם, חשוב לבחור בזהירות. זה יעזור לכם להימנע ממצב שבו שכר דירה מגיע לפני שאתם מקבלים תשלום בכל חודש, או מבעל בית שלא מגיב לבקשות תחזוקה. אתה לא רוצה להיתקע בחוזה שכירות שאתה לא מרוצה ממנו.

ג'ק גרוס, מתווך ובעלים שלBetter Homes & Gardens Realty Cassidon, חולק חמישה גורמים שדיירים עתידיים צריכים להימנע מהם כאשר מחפשים לשכור דירה או בית. לפני שאתה חותם על חוזה השכירות הבא שלך - לא משנה עד כמה היחידה עשויה להיראות מושלמת - שקול את הפרטים האלה לפני שאתה מפקיד פיקדון.

1. ציפיות לא ברורות

בעוד שחלק מהסכמי השכירות עשויים להיות ארוכים למדי, גרוס מזהיר את השוכרים להימנע מלדלג על האותיות הקטנות שמכילה לעתים קרובות מידע חשוב.

"אחד התחומים הגדולים שבהם שוכרים טועים הוא בעובדה שהשוכרים לא קוראים את חוזה השכירות שלהם, והם לא מבינים התחייבויות מסוימות שעשויות להיות שם", אומר גרוס.

מידע נפוץ המצוי בחוזה שכירות דירה כולל עלות שכר דירה, כאשר שכר דירה מגיע, עלויות דמי איחור, משך חוזה השכירות, הגבלות על חיות מחמד והתחייבויות אחרות המוסכמות בין בעל הדירה לשוכר. כאשר שוכרים בית, חוזה שכירות יכלול גם ציפיות לגבי תחזוקה. אם הם לא כלולים בחוזה השכירות, מציע גרוס להבהיר מי יגרוף שלג, יקצץ את הדשא ויטפל בחלקו החיצוני של הבית. בקש מבעל הבית שלך לכלול את הדברים האלה בחוזה השכירות - לפני שאתה חותם - כדי שיהיה לך את הציפיות בכתב.

לפני שאתה חותם [על חוזה השכירות], וודא שאתה קורא אותו, וודא שאתה מבין אותו", אומר גרוס. "ודאג להבהיר כל שאלה מראש לפני החתימה על חוזה השכירות".

2. תקשורת לקויה עם בעל הבית שלך

גורם נוסף שיש לקחת בחשבון בעת ​​​​השכרה הוא זרימת התקשורת עם בעל הבית שלך. האם הם מקצועיים וקלים לגישה? או שקשה ליצור קשר עם בעל הבית? תקשורת לקויה עם בעל הבית היא משהו שכל השוכרים צריכים להימנע ממנו.

גרוס מייעץ אם אינך מרוצה מהתקשורת עם בעל הבית שלך, עליך לעקוב אחר כל פנייה בכתב, בין אם זה דוא"ל או הודעת טקסט. "אם אתה לא מרגיש שהעסק שלך מטופל כראוי, שמור את זה בכתב", אומר גרוס.

3. עסקה טובה מכדי להיות אמיתית

גרוס מזהיר את השוכרים העתידיים להתעייף מעסקאות שנראות מושלמות מדי - במיוחד משום שהונאות השכרה, שבהן בעלי נכסים מפרסמים במרמה נכסים בשכר דירה נמוך, נפוצות יותר מאי פעם.

"אם שכר הדירה נראה באמת טוב מכדי להיות אמיתי, כנראה שכן", הוא אומר. בגלל תעריפי הרמאים הגבוהים, גרוס מציע תמיד לפגוש את בעל הבית ולהחליף כספי פיקדון פנים אל פנים. אל תשלם, בשום פנים ואופן, את הפיקדון שלך בטלפון או באינטרנט, מזהיר גרוס.

4. בעיות תחזוקה עשה זאת בעצמך

אמנם יש הרבהפרויקטי עשה זאת בעצמך ידידותיים לשוכרים, אומר גרוס שבעיות תחזוקה תמיד צריכות להיות בידי המקצוענים. "דיירים לא צריכים לקחת אחריות על ביצוע תיקונים", הוא אומר. "אלה צריכים להיעשות על ידי הבעלים ורק הבעלים."

גרוס מייעץ להשאיר את התחזוקה לבעלים במקרה שפרויקט עשה זאת בעצמך ישתבש. לדוגמה, אם שוכר מנסה לתקן כיור דולף וגורם בטעות לנזק נוסף, הוא עלול להיות אחראי לעלות המקורית של הפריט, בתוספת עלות הנזק הנוסף. השארת המשאבה הכבדה לבעל הבית תחסוך בסופו של דבר זמן וכסף לשוכר.

אם חוזה השכירות שלך מאפשר זאת, אין שום בעיה לשפר את השטח שלך באמצעות פרויקטי עשה זאת בעצמך, כמו הוספתאריח לקלף ולהדביקאוֹיצירת קיר גלריה- רק דאגו להשאיר את תיקוני התחזוקה לבעל הבית.

5. מסתפקים בפחות

"רק בגלל שאתה שוכר, אל תחשוב שזה לא חשוב כמו כשאתה קונה", אומר גרוס. הוא ממליץ להתייחס לתהליך חיפוש הדירות בזהירות ובאחריות שהייתם לו אילו הייתםרכישת בית. בעוד שהשכרת נכס היא זמנית, גרוס אומר שעדיין חשוב לעשות את בדיקת הנאותות לפני ואחרי החתימה על חוזה השכירות. הקפד לשמור על אפשרויות פתוחות ולערוך מחקר מורחב על הנכס.

אם אתם בוחנים מתחם דירות, גרוס ממליץ לדבר עם הדיירים הנוכחיים על הניסיון שלהם בנכס ועם המשכיר. הוא גם מציע לצפות בנכס בזמנים שונים כדי לראות איך הקהילה והסביבה נראים לאורך היום והלילה.

העצה הכי טובה של גרוס? אל תתפשרו על מה שאתם רוצים בהסכם שכירות או שכירות. אם אתה בעל חיית מחמד, וודא שמותר להכניס חיות מחמד. אם אתם מחפשים חוזה שכירות לשנה, אל תסתפקו בתעריף מחודש לחודש — שלעתים קרובות מגיע עם תעריף גבוה יותר. אתה משקיע באורח חיים, ומרחב המחיה שלך ייתן את הטון לחיי היום יום שלך.