מה זה מבואה? כל מה שאתה צריך לדעת על המרחב השימושי הזה

מה זה מבואה? האם בבית שלך יש כזה? אם יש לך מקום עבור אשולחן קונסולה קטןאו מקום לשבת בו כשאתם עוברים דרך דלת הכניסה של הבית שלכם, יש לכם אחד כזה - אולי פשוט לא תתייחסו לחלל בשמו הרשמי.

"מבואה היא הרושם הראשוני של הבית", אומראנני יואיטשל Martha Turner Sotheby's International Realty ביוסטון, טקסס. "זה מה שמקבל את פני האורחים שלך ונותן את הטון - מזדמן או רשמי, צבעוני או ניטרלי, מסורתי או אקסצנטרי."

מבואה משרתת מטרות רבות אך נמוגה כאשר משפחות משתמשות בחללים שלהן בצורה שונה ופריסות הבית משתנות.

"באופן היסטורי, מבואה למגורים הייתה חלל כניסה קטן בין החלק החיצוני של הבית לאולם הכניסה הראשי של הבית", אומר בוב צובר, AIA, אדריכל ושותף ב-Morgante Wilson Architects (MWA), מבוסס באוונסטון, אילינוי. "באופן כללי, הם היו חללים מקורים, מחוממים או לא, שסיפקו לאורחים מחסה לפני שהתקבלו לחלק הראשי של הבית."

כיום, כמובן, הן ההגדרות של מבואה והן השימושים בהן השתנו משמעותית. מומחים אלה דנים כיצד מבואות משמשות כיום בדרך כלל - והאם יש אחת כזו היא נקודה לטובת הבית שלך.

מה זה מבואה?

המשמעות המקורית של המילה הצרפתית מבואה התייחסה לחדר שבו המתינו שחקנים כשהם לא על הבמה. בדומה לאותם אזורי המתנה, מבואות היו באופן מסורתי מקום להמתין בזמן שמפרסמים מבקרים או שהמארח והמארחת באים לקבל את פני האורחים.

מבואה היא החלל שאליו אתה נכנס כשאתה נכנס לביתך דרך דלת הכניסה. חשבו על מבואה כעל לובי או על חלל נחיתה כשאתם עוברים דרך הכניסה הקדמית של הבית. זה המעבר מבחוץ לבית.

"בבתים מסוימים, זה עשוי לשרת גם מטרה מעשית - לאסוף מעילים או להחביא דברים שאתה לא רוצה שהאורחים שלך יראו", אומר יואיט. עם זאת, בחלק מהאזורים בארץ יש הגדרה רשמית יותר של המרחב.

"בעוד שלקוד הבנייה של ניו יורק יש הגדרה ספציפית למה זה מבואה, רישומי נדל"ן ב-MLS משתמשים בחופש פואטי לגבי תכונת הבית הזו", אומר יוג'ין קולברג, מנהל ב-MLSאדריכלות קולברג.

צובר אומר שאתה עשוי לראות את החללים האלה שמתייחסים אליהם במונחים שונים, כגון אולמות כניסה או פרוזדורים. לא משנה איך קוראים להם, מבואה משמשת בדרך כלל לאותה מטרה.

"עבור בעל הבית הטיפוסי, זה מקום להשאיר מפתחות, דואר, אביזרים וכו'", אומרליז הוגאן, סוכן נדל"ן עם קומפאס. הוגאן גם מציין שהחללים הללו נפוצים יותר בחלקים הצפון-מזרחיים והדרום-מזרחיים של ארצות הברית ושכיחים ביותר בבתים גדולים יותר.

מצב המבואה

הוגאן אומר, "מבבואות נפוצות הרבה יותר בבתי יוקרה שבהם יש לך יותר מדה רבועים. בבתי יוקרה, מבואות לפעמים משמשות כשטחים להצגת אמנות או יצירה ייחודית", היא אומרת.

מבואה נפוצה ביותר בבתים גדולים ורשמיים יותר, מכיוון שברוב הבתים הקטנים יותר אין מקום למבואה ייעודית. כמו כן, בניינים חדשים באזורים רבים נוטים להיות בעלי קונספט פתוח, ללא מבואה נפרדת. יחד, גורמים אלה גורמים לכך שהמבואות נמצאות בירידה.

"לבתים בחלל פתוח אין מבואה. בבתים עם מספר חדרים, או בתים מסורתיים יותר, תראה לעתים קרובות מבואה", אומר קולברג.

בעבר, צובר אומר כי מבואה עשויה להכיל חלונות קטנים ודקורטיביים, רצפות אריחים ואחסון לשמשיות. "לעיתים קרובות, שני סטים של דלתות - אחת חיצונית ואחת פנימית - פעלו כמנעול אוויר וסיפקו פרטיות נוספת לאורחים לפני הכניסה", הוא אומר.

ביל גיל, סוכן נדל"ן ומתווך מנהל ייעודי עבורביירד אנד וורנרב-Naperville, אילינוי, אומר שהמבואות אפילו נפלו לזמן קצר. "העידן היחיד שבו מבואה איבדה פופולריות היה לאחר מלחמת העולם השנייה, כאשר בונים התמקדו ב'ייצור המוני' בתים בגלל הבייבי בום", הוא אומר. "באותה תקופה, היה דגש על בניית בתים יעילים ותועלתיים יותר".

היום, שוב, ליותר ויותר בניינים חדשים אין מבואה, אומר יואיט.

"בשנים האחרונות ראינו יותר בתים בעלי קונספט פתוח שבהם חללים ייעודיים, לפעמים כולל מבואות, נפגעים", היא אומרת. "הייתי אומר שאם יש חדר מעבר שהפך חשוב יותר למשפחות מודרניות, זה חדר בוץ".

עליית חדר הבוץ

בוץהם פחות רשמיים ממבואות אבל הרבה יותר פרקטיות. "במקום שיהיה חדר קטן בקדמת הבית כדי לקבל את פני האורחים, נראה שמשפחות מתרכזות יותר בחדר קטן מאחור שבו ילדים יכולים לחלוץ נעליים ולתלות תרמילים", אומר יואיט.

קולברג אומר שההעדפה של בוץ על פני מבואות יכולה להיות גם אזורית.

"באקלים צפוני, השימוש ב[מבואה] הוא כמו חדר בוץ. בדומה לחדר בוץ, המבואה היא אולם כניסה קטן, שנראה לרוב באזורים קרים יותר", הוא אומר. "זה מקום לשמור דברים שאתה הולך להשתמש בהם, כמו הלבשה עליונה, הנעלה ועוד. בהתאם לבית, זה יכול להיות גם המקום שבו חדרים מתחברים ולהוות חלק מהמחזור של הבית”.

ככל שהבוץ הפך לפופולרי יותר, גם אופן השימוש שלנו במבואות משתנה. בני משפחה שפעם היו נכנסים דרך דלת הכניסה נכנסים כעת לבית דרך נקודת גישה למוסך או דלת אחורית, שלעתים קרובות מובילה לחדר בוץ. זה הותיר את המבואה עם שימוש מעשי מועט, במיוחד בבתים עם ילדים וחיות מחמד.

"חללים אלה שימשו בדרך כלל כנקודת נחיתה לנעליים, תרמילים, מעילים, מפתחות, אפילו רצועות לכלבים", אומרשאונה פנדלטון, סוכן ראשי ב-Redfin. "עם זאת, בבתים חדשים יותר, אזור זה השתנה וכעת הוא מנוצל יותר כאזור קישוט לקבלת אורחים. יותר מוקד בבית וברושם ראשוני כשאתה נכנסדרך דלת הכניסה. אחסון הנעליים המסורתי, מתלי המעילים והאחסון נבנים כעת נכנסים מהמוסך של הבית."

כיצד מבואה משפיעה על ערך הבית

קולברג לא מאמין שהמבואות איבדו את המשיכה או הפופולריות שלהן, אבל הן לא בהכרח מוסיפות ערך לנכס.

"אני חושב שזו תהיה נוסחה המבוססת על איך שנראה שאר הבית. האם מבואות נחמדות? אני חושב שהן נהדרות שיש להן, אבל אם זה יוסיף ערך אמיתי או לא יהיה תלוי במה שאר הבית נראה כמו," הוא אומר.

הוגאן רואה במבואות יתרון אך לא בהכרח תכונה שתשפיע רבות על הערך. "אני לא חושבת שיש להם השפעה כשלעצמה, אבל הם בהחלט מוסיפים לערעור הכללי ולהשפעה של הנכס", היא אומרת.

יואיט מאמין שהחללים הללו עדיין יכולים להשפיע על יחסו של הקונה לנכס.

"אני חושבת שמבואות עושות רושם סאבלימינלי חיובי על הקונים, אבל מעולם לא התייחסתי אליהן כגורם אמיתי בשווי המכירה החוזרת", היא אומרת.

ובכל זאת, צובר מאמין שמבואה מעוצבת היטב יכולה להוסיף את סוג המרחב הפונקציונלי וגורם הוואו שחלק מהקונים מחפשים. אחרי הכל, רוב הסוכנים מסכימים שהכניסה לבית שלכם היא המקום שבו רוכש פוטנציאלי ייצור את הרושם הראשוני שלו מהבית שלכם.

"המבואה של ימינו, בידיו של אדריכל מיומן, משמשת לעתים קרובות כמרכיב מארגן של החללים הרשמיים של הבית", הוא אומר. "המבואות הטובות ביותר אינן עמוסות, אווריריות ומרווחות, אך מספקות שימוש פונקציונלי, כגון מקום לשים מפתחות וטלפונים סלולריים או למיין דואר לא נפתח. ספסלים או כיסאות ממוקמים בקפידה מסייעים לאורחים בנעילת נעליים ובחליצת נעליים, וגישה נוחה אחסון מעילים וכובעים נפוצים כיום נועדו להרשים אבל יש להם היסטוריה ארוכה של תפקוד מעשי."

ישנן שתי הגיות מקובלות של המילה "מבואה" בארצות הברית. רוב האמריקנים בוחרים להשתמש בצליל "r" ואומרים "foy-yer", אבל גם "foy-yay" (עם "r" שקט) משמש בדרך כלל.