האם זה עדיין רעיון רע לקנות את הבית הטוב ביותר בבלוק?

האם המיקום עדיין חשוב ביותר? האם לשפץ את הבית לפי טעמכם, או תמורת ערך מכירה חוזר? האם בתים מתחילים עדיין משהו? לכולנו יש הרבה שאלות על עולם הנדל"ן המשתנה ללא הרף. אצלנותשאל סוכןסדרה, אנו משתפים פעולה עם מומחים בBetter Homes & Gardens Real Estateכדי לענות על השאלות הגדולות ביותר שלך על מציאת, קנייה ומכירה של בית.

בטח שמעתם את זה מתוכי שוב ושוב: "אל תקנו את הבית הכי טוב בבלוק!" ייעוץ נדל"ן קונבנציונלי טוען שרכישת הבית היקר או המוערך ביותר בבניין היא טעות ממספר סיבות. הערך של הבית החדש שלך יגדל לאט יותר מזה של הבתים שמסביב אם השכונה תשתפר; הערך של הבית שלך לא יתאים למיקום, אז כשמגיע הזמן למכור, ייתכן שהאנשים שיכולים להרשות לעצמם את הבית שלך לא יאהבו את המיקום ויבחרו בתים באזורים שונים.

אבל בעוד העצה הזו קיימת כבר עשרות שנים, בשוק הדיור של היום, האם היא עדיין רלוונטית? האם לקנות את הבית הטוב ביותר בבלוק עדיין רעיון רע, גם אם זה הבית הטוב ביותר שזמין עבורך?

עבור הפרק הזה שלתשאל סוכן,דיברנו עם ג'סיקה פולוס מה-Better Homes & Gardens Real Estate Team Home Northwestלגבי האם קניית הבית הטוב ביותר בשכונה היא עדיין משהו שכדאי להימנע ממנו.

שאל סוכן: האם לקנות את הבית הטוב ביותר בבלוק?

עם נדל"ן, הכל עניין של החזר על ההשקעה שלך, ואני אף פעם לא רוצה לרשום את שמי בחוזה עם לקוח ולתת לו עצה לפוצץ את כל הכסף שלהם, והם לא יקבלו אותו בחזרה. זה תמיד קשור ל"מה תהיה התמורה עבורם?"

עם זאת, העצה שלי לקונים היא לא, "האם זו ההשקעה הטובה ביותר, והאם זה יכניס לי הכי הרבה כסף?" אלו שאלות טובות. אבל השאלה הראשונה היא תמיד, "האם זה עונה על הצרכים של המשפחה שלי, או העבודה שלי, או כל עונת החיים שלי בה אתה נמצא? האם זה עונה על הצרכים שלי?"

כי זו המטרה של בית, נכון? זה לחיות ולגדל ילדים או לצמצם או מה שזה לא יהיה. אז אני חושב שזה בסדר. אם אתה צריך את הבית היקר ביותר בבלוק כי יש לו חנות, או שיש לו משרד מנותק או שיש לו מטבח שני או משהו שהופך אותו לבית יקר יותר, בהחלט, זה בסדר. מדובר בצרכים של רוכש דירה.

נניח שיש להם שלושה ילדים, והם רוצים מחוז בית ספר מסוים, והמחוז הזה הוא קצת יותר כסף, מחיר למטר מרובע. וזה לא הגיוני שהם יקנו בשכונה שאולי אין בה את אותו [מחוז בית ספר] במחיר הנמוך הזה.

עם זאת, אם זו השקעה מלאה, והם רק מסתכלים על כסף - אנחנו עובדים עם הרבה משקיעים, ואם כל מה שהם מסתכלים עליו זה החזר על ההשקעה, זה יכול להיות רע לקנות את הבית הטוב ביותר בבלוק .

או אולי זו משפחה צבאית: "אנחנו הולכים להיות כאן רק שנתיים, ואנחנו רק צריכים שלושה חדרי שינה. אנחנו לא יודעים כלום על בתי הספר. זו רק עסקה עבורנו". ובכן, אז אולי אנחנו צריכים לוודא שיבואו שנתיים כשתחזרו למנוחה, שתקבלו את מירב כמות הכסף. הכל מצבי.

אני חושב שכל כך הרבה סוכני נדל"ן - אנחנו מסתכלים על תשובות כלליות או, "ככה זה נעשה תמיד." אבל אנחנו באמת צריכים להעריך קודם כל מה קורה עם לקוח.

ראיון זה נערך לצורך אורך ובהירות.