האם גימור המרתף שלך טוב יותר עבור ערך מכירה חוזר?

מרתפים בנויים ומתוכננים בדרך כלל לאחסון ודיור של מערכות HVAC ומערכות האינסטלציה של הבית שלך. אבל יותר ויותר, בונים ובעלי בתיםלסיים את החלליםכדי להוסיף חדרי כושר ביתיים, מערות בידור וחדרי משחקים. מרתף מוגמר יכול להיות הטבה הן לאורח החיים שלך והן למטרות מכירה חוזרת.

“מרתפים הם מועמדים מצוינים לשיפוץ; הם דרך מצוינת ליצור שטח שמיש יותר בבית", אומר יוג'ין קולברג, מנהל באדריכלות קולברג.

אבל אם המרתף של הבית שלך לא היה גמור כשעברתם לגור, ההחלטה אם לקחת על עצמכם פרויקט בהיקף כזה יכולה להיות קצת מרתיעה. מומחים אלה שוקלים כיצד לקבוע אם פרויקט בהיקף זה שווה את זה עבורך - ואת הערך של הבית שלך.

האפשרויות של מרתף מוגמר

מרתפים - או מרחבים תת קרקעיים, כפי שהם עשויים להיקרא אחרת, לפישל כריסטה קן, סוכן בדאגלס אלימן - הם כמעט תמיד מתחת לאדמה באופן מלא או חלקי. מרתפים מסוימים, הנקראים מרתפי הליכה, עשויים להיות ממוקמים באדמה בחזית הבית אך מציעים גישה ליציאה לחצר מהחלק האחורי של הבית, אך מרתף מסורתי יהיה בעיקר תת קרקעי.

רוב המרתפים הבלתי גמורים כוללים רצפות בטון וחתיכים פתוחים כקירות - אין קירות גבס באופק. למרתף שלך עשוי להיות קו ראייה ישיר אל מיכל המים החמים או משאבת הבור שלך. סביר להניח שיש לך פינה ערומה עם קופסאות של קישוטי חג המולד ואומנות של הילדים בבית הספר היסודי.

מרתף מוגמר, לעומת זאת, כולל בדרך כלל קירות משודרגים,רַצָפוּת, ותאורה, בתוספת עיצוב דומה למה שתראו למעלה בקומות הראשיות של הבית.

"רמות נמוכות מחולקות לרוב למספר חללים כדי לשרת מטרות שונות", אומר קנין. "לעתים קרובות אנו רואים אזור בידור ראשי עם תכונות כגון בר עוטף, מקומות ישיבה בקנה מידה גדול ומקרן סרטים להתכנסות עם משפחה וחברים. אזורים מחוץ לחלל הראשי עשויים להיות מוקדשים לפעילויות אחרות כמו חדר כושר, חדר ביליארד, חלל משרדים, מרתף יינות, או אולי חדר יצירה או אריזת מתנות".

השימושים בחדרי מרתף הם כמעט אינסופיים, וגימור השטח מאפשר מרחב מחיה נוסף בסך הכל. חלק מבעלי בתים בוחרים להוסיף גם תכונות ייחודיות יותר. קולברג אומר שהוא ראה הוספת חדרים שימושיים כמו מטבחים וחדרי רחצה למרתפים, ועוד חללים יוקרתיים כמו סאונות וחדרי אדים.

קנין ראה גם כמה תוספות מרתף מורכבות יותר, כולל אולם באולינג בגודל מלא ומגרש כדורסל בגובה כפול עם מחלק קיר זכוכית ומקומות ישיבה. עבור מרתפים, השמיים הם הגבול אם התקציב שלך יכול לעמוד בקצב.

החלטה לסיים את המרתף שלך

קולברג אומר, לפני שאתה מעורר תקוות, ישנם שני שיקולים עיקריים לקבלת ההחלטה לסיים את המרתף שלך: פוטנציאל ההצפה וגובה התקרה במרתף שלך.

"אלה שני הדברים המרכזיים שבאמת משפיעים על מה שאתה יכול לעשות", הוא אומר. "אם אתה גר באזור מועד לשיטפונות, אז לא כדאי לבצע שיפוץ. אם אין לך את הגובה, אתה לא יכול לעשות הרבה. שני הגורמים הללו הם שני תנאי הסף שיעזרו לך להחליט אם הפרויקט הוא יציאה לדרך או לא.

משם, תצטרך להתייעץ עם הממשלה המקומית שלך כדי לראות מה מותר לפרויקט כזה באזור שלך.

"מכיוון ששיפוץ מרתף הוא ברובו או לגמרי תת קרקעי, ואין לו בהכרח את היכולת לפתוח חלונות, קחו בחשבון תשתית", אומר קולברג. "ייתכן שתצטרך להתקין צנרת תת קרקעית, וזה יכול להיות אתגר. רוב שירותי הבניין ממוקמים ברמה זו, ולכן יש אתגרים בתמרון סביב חדרי החשמל והמכניים, הצנרת ורכיבים אחרים. המרתף אולי לא המקום היקר ביותר מנקודת מבט של נדל"ן, אבל זה המקום שבו נמצאות המערכות הקריטיות של הבית".

הזכרנו קיר גבס, ריצוף ותאורה כדרישות למרתף מוגמר, אבל שיפוץ חלק זה של הבית שלך כרוך אפילו יותר - בהחלט יותר מאשר חדר ברמה הראשית. הסיבה לכך היא שמרתפים מועדים לבעיות מים ולעתים קרובות מכילים את מערכות הליבה של הבית.

"קונים ובודקי בתים תמיד מודאגים מהצפות במרתף, אז זה מרכיב חשוב לטפל בו במרתף", אומר קנין.

זה אולי אומר להוסיף או להוסיף משאבת בורניקוז צרפתימותקן בחצר כדי להרחיק מים מהבית. ברוב המקרים, קנין אומר שתרצה להוסיף גם אמסיר לחות להסרת מיםמהאוויר במרתף, מניעת עובש וטחב.

קנין מציין שתצטרכו גם לבודד את המרתף, בעיקר לחימום וקירור - אבל גם לבידוד אקוסטי. "דמיינו לעצמכם סרטי פארק היורה זורמים למטה בזמן שאתם ובן הזוג נהנים מכוס יין שקטה בקומה הראשית של ביתכם ליד המדורה", היא אומרת.

לבסוף, תרצה לשקול את העלות של פרויקט בהיקף זה. זה יכול להשתנות מאוד בהתאם למקום מגוריכם ועד כמה אתם מתכננים לשנות את החלל.

"זה משתנה מאוד בהתאם לגורמים כמו היקף העבודה, העירייה שלך, גודל המרתף, האם אתה צריך לחפור או לא, או אם המרתף דורש תכונות כמו ספרינקלרים, משאבת מפלט, התקנת מטבח, או פשוט לצייר", אומר קולברג. "אפשר לומר שהעלות תהיה שווה לכל פרויקט שיפוץ אחר מסוג מגורים."

הערכות לגימור המרתף שלך יכולות לנוע בין $2,000 ל-$50,000 ומעלה.

כפי שאתה מחליט אם לסייםשֶׁלְךָבמרתף, קולברג מציע לבחון את הסיבות שלך לרצונך להתמודד עם פרויקט מסוג זה.

"כמו שאתה שוקל את היתרונות והחסרונות האחרים של כל פרויקט שיפוץ בית, זהה את התקציב שלך, קבע את הצרכים של הפרויקט והבין אם זה פרויקט הכרחי לעומת משהו שנועד להבל - וזה בסדר!" הוא אומר. "גורמים אלה יעזרו לך לקבוע את היתרונות והחסרונות של התקדם עם שיפוץ מרתף."

התחל על ידי יצירת קשר עם מקצוענים באזור שלך כדי לקבל הערכות עבור סוג העבודה שאתה מחפש לעשות ולכו משם.

כיצד מרתף מוגמר יכול להשפיע על מכירה חוזרת

מרתף מוגמר כמעט תמיד יוסיף ערך לבית שלך כאשר אתה מפרסם אותו בשוק, אבל מרתף מוגמר עם בעיות מים יכול להוות גורם מרתיע גדול עבור קונים. תחזוקה של המרתף המוגמר שלך היא בראש סדר העדיפויות אם אתה מעוניין לבצע תוספת זו.

"בקרת לחות חשובה", אומרכריסטיאן פרישל חברת Sotheby's International Realty – Greenwich Brokerage. "טחב יכול להופיע על בד אם לא מטפלים בו."

פרי גם אומר שבחלקים מסוימים של המדינה, הוספת מדה מרובע מחוממת עם מרתף מוגמר יכולה להוסיף את הארנונה השנתית שלך - שלא לדבר על השירותים שלך. במילים אחרות, המקום הזה הוא לא רק בונוס חינם עבור הקונה הבא, או עבורך, גם לאחר עלות גימור המרתף. ובכל זאת, פרי אומר שאתה יכול להוסיף לערך הנכס שלך על ידי שיפור המרחב הזה.