מה שאתה צריך לדעת לפני שאתה קונה בית נופש עם חברים או משפחה

אולי חלמתם לנפוש עם חברים כל השנה, או לפרוש למקום חדש עם המשפחה. כאשר בוחנים רכישת דירה, שילוב כוח פיננסי על ידי קנייה משותפת יכול להישמע כמו פתרון, במיוחד כאשר מחירי הדירות גבוהים והתחרות עזה.

"היתרון העיקרי - באמת, היחיד - באיחוד הרכישה שלך הוא שאתה יכול להרשות לעצמך יותר ממה שאתה יכול אחרת לבד או עם זוג אחד בלבד", אומרמיטש מיטשל, יועץ עמית בתכנון עיזבון בחברת Trust & Will, חברה לתכנון עיזבון. "יש עוד הרבה חסרונות".

יש הרבה שצריך לקחת בחשבון כאשר עושים כל סוג של עסקת השקעה עם חברים או משפחה. למומחים האלה יש כמה מילות זהירות, אם תחליטו להיכנס לבית עם החברה או אחותכם הטובים ביותר.

"תקשורת אפקטיבית ותכנון קפדני הם המפתח", אומר סטיב שוואב, מנכ"ל ומייסדקאזגו, חברה להשכרת דירות נופש וניהול נכסים.

הערעור על קניית נכס ביחד

יכול להיות שתמיד תכננתם לפרוש במקום חם, ואתם חולקים את החלום הזה עם החברים הטובים והשכנים שלכם. או אולי אתה ומשפחתך נוסעים לעתים קרובות לעיירת נופש יחד שבה אתה בדרך כלל שוכר נכס. בכל מקרה, העלות היא לפעמים מחסום בפני החלומות האלה, ואז להיכנס לנכס יחד עשוי להישמע מושך.

"רכישת בית נופש עם חברים או משפחה מועילה כאשר מבקרים לעתים קרובות באותו מקום ורוצים מקום קבוע לחופשה", אומר שוואב. "זה הופך את נכסי היוקרה למחיר סביר יותר, מונע את החיפוש המתמיד אחר בתי מלון או השכרות ומאפשר מרחב משותף ומותאם אישית."

שוואב אומר שבעלות משותפת צברה פופולריות עם השנים, במיוחד כששוק הדיור מתייקר.

"זה נתפס כפתרון מעשי להתמודדות עם עליית מחירי הנכסים ושוק נדל"ן תחרותי", הוא אומר. "איגוד משאבים עם חברים או משפחה הופך את הבעלות על בית נופש למשתלמת יותר ומציע גישה למיקומים מעולים ומתקנים יוקרתיים. היתרונות החברתיים והנוחות של בעלות משותפת תורמים לפופולריות הגוברת שלה".

סקוט בודרי, מתווך/בעלים של Better Homes and Gardens Real Estate Universal בלאס וגאס, נבאדה, מסכים. הוא אומר שכאשר אתה משלב את המשאבים שלך יש לך גישה למבחר רחב יותר של נכסים שהופך את מציאתךחופשה חלומיתאו נכס להשכרה אפשרי יותר.

"זה מעלה את הסבירות למצוא בית מתאים שיענה על הדרישות והרצונות של כל אחד", הוא אומר.

בנוסף, Beaudry מציינת שקניות עם בן/בת זוג יכולות לעתים קרובות להקל על הלחץ סביב רכישת בית, וזה מייצר יותר חיבור ברגע שאתם גרים יחד.

"הקפדה על משפחה או חברים מהימנים סביבך יכולה לספק תמיכה רגשית וחברה, שיכולה לעזור ליצור תחושה של קהילה בתוך הבית שלך", אומר בודרי.

ובמקרים מסוימים, אתה יכול למכור את הנכס בהמשך הדרך תמורת החזר על ההשקעה שלך עבור כל המעורבים.

מלכודות פוטנציאליות לקנייה משותפת

כפי שמציינת מיטשל, יש לטעון יותר חסרונות מאשר יתרונות להסדר מסוג זה.

"מה קורה כשהמשכנתא מפגרת? מה לגבי מיסים? מה אתם מצפים שיקרה כשאחד מכם ירצה לזוז או כשאחד מכם ימות? מי חייב בתחזוקה וביטוח?" הוא אומר. כל השאלות הללו מציבות בעיות לגיטימיות שאולי שקלת או לא שקלת בטווח הארוך.

בודרי מסכם את חסרונות ההסדר באומרו שיש סיכונים פיננסיים, חילוקי דעות פוטנציאליים וקונפליקטים ומורכבויות משפטיות.

"אם אתה רוכש נכס עם אנשים אחרים, ייתכן שלא תהיה לך שליטה מלאה על ההחלטות לגבי הנכס. המשמעות היא שאם אתה רוצה למכור את הנכס או לבצע שינויים משמעותיים, תצטרך לקבל אישור מכל הבעלים המשותפים", הוא אומר.

זה נוגע לכל דבר, החל מתיקון ברז דולף ועד להחלטה עם איזה אריח לעדכן את המטבח שלך. החלטות קטנות וגדולות יכולות להיות מסובכות כשצריך לקחת בחשבון את דעותיהם של אחרים.

זכור גם שאתה יכול לקבל סידור מושלם במקום בהתחלה, אבל דברים יכולים להשתנות.

"הדינמיקה המשפחתית או החברות יכולה להשתנות עם הזמן עקב נישואים, ילדים, מעבר עבודה או אירועי חיים אחרים", אומר בודרי. "שינויים אלו עשויים להשפיע על סידורי המגורים או על היכולת לתחזק את הנכס".

מנהלים שיחות קשות

אם החלטתם ללכת קדימה עם סוג כזה של רכישה משותפת, יש כמה שיחות מפתח שכדאי לכם לקיים לפני כן.

כלומר, המומחים מציעים לדבר תחילה עם עורך דין מקרקעין.

"על ידי נקיטת צעדים אלה וקיום תקשורת פתוחה בין כל הצדדים המעורבים, אתה יכול להבטיח שרכישת בית משותפת תעבור בצורה חלקה ותיצור מצב חיים מהנה לכל המעורבים", אומר בודרי.

אבל לאחר מכן, תרצה לנהל כמה שיחות מפורטות לצד הבעלים המשותפים של הנכס שלך. דון במיקום שבו תרצה לקנות. הבהירו את רשימות המשאלות שלכם לנכס והסכימו לעמוד בתקציב.

דון גם במה שקורה ברגע שאתה הבעלים של הנכס. מי יישאר שם ומתי? האם אורחים מוזמנים? מה עם חיות מחמד? מי יקבל את החלטות העיצוב ומי ישלם על הרהיטים? אילו סוגי חפצים אישיים ניתן להשאיר בנכס? מי אחראי על הניקיון?

"להקצות חובות כמו תשלום חשבונות, טיפול בתיקונים, תשלומי משכנתא ואפילו מטלות", אומר בודרי. "חשוב לקבוע כללים ברורים כדי שכל המעורבים ידעו את התפקידים והאחריות האישיים שלהם."

שקול גם אם תשכיר את בית הנופש כשאינך משתמש בו. ומי יורש את מחצית הרכוש שלך אם תמות? מה קורה כשאתה מחליט שההסדר כבר לא משרת אותך או שאתה לא יכול לעמוד בו? איך כל אחד מכם יכול להחליט לסגת מההסכם ולוודא שאתם מקבלים פיצוי הוגן?

אם אתם רוכשים נכס להשכרה עם מישהו, החליטו כיצד לפצל את חלק הרווחים ואת חלק האחריות סביב הזמנת הנכס, טיפול בשוכרים, טיפול בבקשות ניקיון ואחזקה ומשימות נוספות.

לא משנה מה תחליט, ודא שההסכמים שלך יהיו בכתב.

"יצירת הסכם משפטי כתוב היטב והבנת הסיכונים הכרוכים בכך יכולים לעזור להפחית את החסרונות ולבסס בסיס חזק להסכם בעלות משותפת משגשגת", אומר בודרי.

הגנה על עצמך מבחינה משפטית

קשה לדמיין להיתקל בבעיות משפטיות גדולות עם חברים ובני משפחה, אבל מומחים מסכימים שהשקעות נדל"ן יקרות הן הזדמנויות עיקריות למחלוקות. לכן עדיף לסדר את הדברים לפני הקנייה, במקום להתעסק בפתרון בעיות בלהט הקרב. שקול את ההמלצות המשפטיות האלה כמו הסכם ממון.

אפשרות אחת היא להפוך ל"דיירים משותפים", שם מיטשל מסביר שלכל צד תהיה עניין חלקי שתוכלו למכור או לשעבד. במצב כזה, מחצית הנכס שלך תלך ליורשים שלך, לא לבעל החלק השני של הנכס.

אפשרות נוספת, מציע מיטשל, היא הקמת חברת LLC שבאמצעותה ניתן לרכוש את הנכס.

"אתה יכול גם להקים חברת LLC שתהיה הבעלים של הנכס ושהסכם החברה של LLC יקבע את הכללים לבעלות והעברה או מכירה של בעלות", הוא אומר. "יתכן שה- LLC לא יעבוד אם לווים בודדים אחראים למשכנתא - היא עשויה להפעיל סעיף של מכירה לפירעון כאשר הנכס מועבר ל- LLC."

לבסוף, הוא אומר שאתה יכול להתקשר בחוזה עם הבעלים המשותפים שמגדיר את הציפיות והאחריות לגבי הנכס, בדומה לאופן שבו ארגון בעלי בתים או איגוד דירות עשוי לפעול.

שוואב אומר שסוגים אלה של הסכמי בעלות משותפת מנוסחים בדרך כלל על ידי עורכי דין בתחום הנדל"ן.

"זה מתאר כל בעלים משותפים, זכויות, אחריות וחלוקות עלויות, כולל משכנתאות, מיסים ותחזוקה", הוא אומר. "הוא קובע קווים מנחים לקבלת החלטות בנושאים הקשורים לנכסים, מתווה את תהליך מכירת המניות ומגדיר לוחות זמנים לשימוש. הסכם מקיף זה מאפשר חווית בעלות משותפת הרמונית".

זוהי רק סקירה רחבה של כמה פתרונות שאתה יכול להנדס בהסדר מסוג זה. הנקודה היא שתרצה לערב עורכי דין והסכמים משפטיים בתרחיש זה - לא רק מתווכים, מלווים וסוכני נדל"ן.

"בעלות משותפת על בית נופש דורשת שיקול דעת. תעדוף תקשורת פתוחה ודנה בהתחייבויות פיננסיות, שימוש בנכס ותוכניות ארוכות טווח", אומר שוואב. "קבל ייעוץ משפטי מקצועי לניסוח הסכם שיתוף מקיף. העלו את כל ההסכמים והשינויים בכתב כדי למנוע מחלוקות. לתכנן אתגרים פוטנציאליים ולכלול פתרונות בהסכם. גשו לתהליך בסבלנות, כבוד ושיתוף פעולה".